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2018年1-10月份新乡市区房地产情况分析
编辑:新乡楼市网 2018年11月27日09:10 来源:新乡楼市网
摘要:近3个月,新乡市区土地市场成交不断,出让成交商住用地超过20宗,千亩用地,成交金额超过40亿元,超过去年同期,目前土拍市场的主要区域为东南区域。
1、新乡市区土地市场供应持续增加

    近3个月,新乡市区土地市场成交不断,出让成交商住用地超过20宗,千亩用地,成交金额超过40亿元,超过去年同期,目前土拍市场的主要区域为东南区域。 引人关注的是8月份忆通置业和佳兆业置业分别以643万/亩和636万/亩拍得东南区域两地块,楼面价均价超过2700元/㎡,这两块地块成为今年土地土拍市场已拍得的最贵地块。

     9月份共成交3宗住宅地块,分别被河南宸瑞堂实业有限公司、新乡市强业房地产开发有限公司和新乡市名称置业分别以636万/亩(总价2.64亿元、面积41.58亩)、421万/亩(总价0.34亿元、面积8.01亩角)和356万/亩(0.86亿元、面积24.13亩)的竞拍成交价拍得。


     10月份,共出让成交住宅地块1宗,被新乡万华高科置业有限公司以170万/亩(总价1.87亿元、面积110.27亩、地址市区规划路以东、关堤街以西、规划路以南、海河路以北)的竞拍成交价拍得。

    预计,东南区域未来将成为新房销售的主要区域,未来2-3年内将会为市区商品房及住房市场提供近3万套房源,对稳定投放市场、扭转不利局面和夯实未来市场基础起着至关重要的作用。

    2、新乡市区新房投放开始复苏

    1-10月份,新乡市区新建商品房共投放320.54万㎡,同比增长45.43%,其中住房共投放265.59万㎡,同比增长51.23%。由于土拍市场自去年年底至今持续复苏,成交不断,对今年及明年投放力度的加大产生了积极推动作用,投放止住了持续下滑的态势,开始触底反弹。

    10月份,新乡市区新建商品房共投放20.69万㎡,同比降低16.66%,其中住房共投放18.69万㎡,同比增长48.04%。投放最多的三个项目分别是国悦城·悦府,共投放面积5.03万㎡,417套。其次是东哲中南府,共投放面积4.72万㎡,354套。第三名是云松·金域华府,共投放2.72万㎡,212套,这三个项目投放量约占全市区10月份投放量的6成。

    2018年以来,平原新区持续投入的项目依然是奥特莱斯、绿地·泰晤士新城、悦云庄、天地康苑、碧桂园·水岸印象和建业·比华利庄园等,投放量约占整个市区的4成,占比保持平稳。

    3、新乡市区新建商品房成交量持续回落

    10月份,新乡市区新建商品房销售27.37万㎡、2628套、19.44亿元,同比分别增长8.25%、17.48%、17.57%。其中住宅销售24.42万㎡、2112套、17.4亿元,同比分别增长17.25%、25.27%、27.53%。

    在全国持续深化调控政策的大背景下,房价趋稳,成交量持续回落,预计下半年调控政策仍将延续从严趋势。新乡市作为三四线城市,由于政策趋紧,下半年成交量仍将低迷,甚至延续到明年上半年。整体来看,量降价稳将是主要趋势。预计,全年投放量维持在400-420万㎡左右,全年销售量维持在300-320万㎡左右。

    4、新乡市区全年商品住房价格预计将突破7000元/㎡

    1-10月份,新乡市区普通商品住房销售价格6980元/㎡,同比增长13.44%。4-10月份,市区商品住房均价分别为7147元/㎡、6887元/㎡、7749元/㎡、7273元/㎡、7174元/㎡、6916元/㎡、7125元/㎡,增速持续回落,房价逐渐回归正常。预计,全年商品住房价格将突破7000元/㎡。

    今年土拍市场的主要区域为东南区域,出让成交多宗优质地块,起拍起始价较高,多数地块的楼面价高达2700元/㎡以上。预计,东南区域会因为物价的通货膨胀、地价的不断上涨、房企开发成本的不断提高、主城区现售的优质楼盘较少等多方面因素影响,未来2-3年内或将逐渐拉动整个市区的房价上涨。

    最近新乡市区土拍市场成交不断,虽然给市场传递出供应增加的预期,但是截止目前,去年和今年成交的多个地块,进展速度缓慢,多个房企原计划7、8月份开盘的项目,预计最快要推迟数月才可能具备预售条件,若市区多数楼盘延迟交房,多重因素将造成期房房价再次波动,二手房和部分现房的成交价格将持续攀升,并继续拉大与期房的差距。

    由于具备预售备案资格的新房成交量在减少,二手房价格将上涨且成交比重增加,市区年底的商品房和二手房价格将再创新高,预计明年春节过后,随着今年拍得地块的开发企业陆续备案,市区商品房和二手房价格或将趋于合理。希望开发企业尽快完善自身的预售备案条件,积极回笼资金,加快入市节奏,这一定程度上可以平衡供需比,稳定房价。

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