9月份共成交3宗住宅地块，分别被河南宸瑞堂实业有限公司、新乡市强业房地产开发有限公司和新乡市名称置业分别以636万/亩（总价2.64亿元、面积41.58亩）、421万/亩（总价0.34亿元、面积8.01亩角）和356万/亩（0.86亿元、面积24.13亩）的竞拍成交价拍得。

     10月份，共出让成交住宅地块1宗，被新乡万华高科置业有限公司以170万/亩（总价1.87亿元、面积110.27亩、地址市区规划路以东、关堤街以西、规划路以南、海河路以北）的竞拍成交价拍得。

    预计，东南区域未来将成为新房销售的主要区域，未来2-3年内将会为市区商品房及住房市场提供近3万套房源，对稳定投放市场、扭转不利局面和夯实未来市场基础起着至关重要的作用。

    2、新乡市区新房投放开始复苏

    1-10月份，新乡市区新建商品房共投放320.54万㎡，同比增长45.43%，其中住房共投放265.59万㎡，同比增长51.23%。由于土拍市场自去年年底至今持续复苏，成交不断，对今年及明年投放力度的加大产生了积极推动作用，投放止住了持续下滑的态势，开始触底反弹。

    10月份，新乡市区新建商品房共投放20.69万㎡，同比降低16.66%，其中住房共投放18.69万㎡，同比增长48.04%。投放最多的三个项目分别是国悦城·悦府，共投放面积5.03万㎡，417套。其次是东哲中南府，共投放面积4.72万㎡，354套。第三名是云松·金域华府，共投放2.72万㎡，212套，这三个项目投放量约占全市区10月份投放量的6成。

    2018年以来，平原新区持续投入的项目依然是奥特莱斯、绿地·泰晤士新城、悦云庄、天地康苑、碧桂园·水岸印象和建业·比华利庄园等，投放量约占整个市区的4成，占比保持平稳。

    3、新乡市区新建商品房成交量持续回落

    10月份，新乡市区新建商品房销售27.37万㎡、2628套、19.44亿元，同比分别增长8.25%、17.48%、17.57%。其中住宅销售24.42万㎡、2112套、17.4亿元，同比分别增长17.25%、25.27%、27.53%。

    在全国持续深化调控政策的大背景下，房价趋稳，成交量持续回落，预计下半年调控政策仍将延续从严趋势。新乡市作为三四线城市，由于政策趋紧，下半年成交量仍将低迷，甚至延续到明年上半年。整体来看，量降价稳将是主要趋势。预计，全年投放量维持在400-420万㎡左右，全年销售量维持在300-320万㎡左右。

    4、新乡市区全年商品住房价格预计将突破7000元/㎡

    1-10月份，新乡市区普通商品住房销售价格6980元/㎡，同比增长13.44%。4-10月份，市区商品住房均价分别为7147元/㎡、6887元/㎡、7749元/㎡、7273元/㎡、7174元/㎡、6916元/㎡、7125元/㎡，增速持续回落，房价逐渐回归正常。预计，全年商品住房价格将突破7000元/㎡。

    今年土拍市场的主要区域为东南区域，出让成交多宗优质地块，起拍起始价较高，多数地块的楼面价高达2700元/㎡以上。预计，东南区域会因为物价的通货膨胀、地价的不断上涨、房企开发成本的不断提高、主城区现售的优质楼盘较少等多方面因素影响，未来2-3年内或将逐渐拉动整个市区的房价上涨。

    最近新乡市区土拍市场成交不断，虽然给市场传递出供应增加的预期，但是截止目前，去年和今年成交的多个地块，进展速度缓慢，多个房企原计划7、8月份开盘的项目，预计最快要推迟数月才可能具备预售条件，若市区多数楼盘延迟交房，多重因素将造成期房房价再次波动，二手房和部分现房的成交价格将持续攀升，并继续拉大与期房的差距。

    由于具备预售备案资格的新房成交量在减少，二手房价格将上涨且成交比重增加，市区年底的商品房和二手房价格将再创新高，预计明年春节过后，随着今年拍得地块的开发企业陆续备案，市区商品房和二手房价格或将趋于合理。希望开发企业尽快完善自身的预售备案条件，积极回笼资金，加快入市节奏，这一定程度上可以平衡供需比，稳定房价。