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2016年新乡市房地产市场分析报告
编辑:新乡楼市网 2017年05月09日10:47 来源:新乡楼市网
摘要:新乡与省会郑州位居黄河两岸,是中原经济及中原城市群核心区城市之一,由于距离较近,交通方便,两市人民来往频繁,特别是在郑州楼市未实施限购政策时,郑州成为新乡人民置业投资的首选;
新乡与省会郑州位居黄河两岸,是中原经济及中原城市群核心区城市之一,由于距离较近,交通方便,两市人民来往频繁,特别是在郑州楼市未实施限购政策时,郑州成为新乡人民置业投资的首选;但随着郑州楼市限购政策的实施和严厉程度不断加剧,被郑州限购政策“拒之门外”的部分投掷者却把目光聚焦在新乡,特别是新乡平原新区;随着郑州“5.3” 楼市调控政策的严厉实施与执行,郑州主城区以及郑州其他县市限购、限售后,一大批潜在购房客户开始涌向新乡及平原新区等地缘片区置业投资,为新乡楼市注入新的活力!

    回顾2016年新乡市房地产市场,稳中求进,销售量总排名第3位,仅次于郑州、洛阳。库存量全省也排名第3位,仅次于郑州和洛阳。二手房销售量全省排名第3位,仅次于郑州和洛阳……

    随同楼市网小编一同走进新乡,饱览新乡这座城市的魅力,感受新乡楼市之火爆!

    一、新乡区位、面积、人口:

    新乡市,河南省地级市,地处河南省北部、南临黄河,紧邻省会郑州,建国初期为平原省省会,是豫北地区重要的中心城市,中原地区重要的工业城市,新乡市中原经济及中原城市群核心区城市之一,也是豫北的经济、教育、交通中心。新乡市市区面积422平方公里,建成区约140平方公里,新乡下辖4区5县2市,总面积为8249平方公里。

     新乡是豫北地区唯一的国家级交通运输枢纽城市,铁路南北大动脉京广铁路和太石铁路在此交汇,新月二线、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。京港高铁、京广铁路、新焦铁路、新月铁路、新荷铁路、太石铁路,郑新城际铁路、郑济高铁(规划)纵横交汇,107国道、京港澳高速、济东高速、大广高速公路及正在规划建设的新(新乡)—陵(山西陵川)等高速公路穿境而过。从新乡出发,1个半小时左右即可达洛阳、开封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳等大中城市。


    


     2016年新乡全市总人口610.82万人,常住人口574.30万人。出生人口8.11万人,出生率13.27%。城镇化率达到50.44%


    (河南楼市网数据中心绘制)

    二、经济发展稳中有进:

    2016年,在新乡市委、市政府的正确领导下,全市切实把握“稳中求进”总基调,紧紧围绕着力调结构、扩投资、增活力、惠民生、控风险的发展要求,主动适应新常态,积极顺应供给侧结构性改革大势,抢抓机遇,真抓实干,努力推动经济发展方式转变和经济结构调整,不断推进中原经济区强市建设。总体来看,2016年全市经济社会平稳较快发展,各项社会事业取得新的进步。

    初步核算,全年全市生产总值2140.73 亿元,同比增长8.3%。其中,第一产业增加值222.89亿元,同比增长4.2%;第二产业增加值1049.85亿元,同比增长7.9%;第三产业增加值867.98亿元,同比增长10.0%。三次产业结构10.4:49.0:40.5。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    全市全年建筑业增加值150.36亿元,同比增长6.5%。全市共有资质内建筑业企业308家,比上年增加30家,完成建筑业总产值313亿元,增长11.2%,资质内建筑业企业房屋施工面积1854.30万平方米,同比下降3.1%。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    全年新乡全市完成固定资产投资2006.86亿元,比2015年1921.21亿元增加了85.65亿元,增长了4.1%。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年年末新乡全市金融机构人民币存款余额2325.45亿元,同比增长10.1%,比年初新增213.11亿元,比年初增长10.1%。其中,活期存款783.22亿元,比年初增加66.17亿元。全市金融机构人民币贷款余额1339.54亿元,同比增长5.0%,比年初新增63.39亿元,比年初增长5.0%。其中,短期贷款566.18亿元,比年初减少36.86亿元;中长期贷款748.55亿元,比年初新增101.10亿元。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    全年新乡全市城镇居民人均可支配收入26893元,同比增长6.1%;农村居民人均可支配收入12679元,同比增长7.7%。全年城镇居民人均消费性支出18520元,农村居民人均消费性支出7921元。农村居民家庭恩格尔系数为30.4%,城镇居民家庭恩格尔系数为29.1%。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    三、新乡市中心城市规划

    1.城市总体规划要点

    1)市域总人口及城镇化水平:2020年,市域总人口630万人,城镇人口365万人,城镇化水平达到58%。

    2)市域城镇空间结构:全市构建“一核、两带、三片区”的区域城镇空间布局结构。

    3)城市规模:2020年城市人口155万人,城市建设用地140平方公里。

    4)城区主要发展方向:城市未来主要发展方向确定为向东和向南发展,即沿金穗大道跨越京广铁路客运专线和京港澳高速公路向东发展;沿和平大道向南发展。


    2.中心城区规划

    规划“一城一区,轴向生长,多心同轴”的城市空间结构。即形成由主城区和凤泉片区构成,以东西向的平原路和金穗大道为主要功能拓展轴,沿功能拓展轴集中布置城市综合性公共服务功能,形成服务效能较高的带形城市服务走廊,促使城市用地首先沿服务走廊作轴向推进,继而向两侧拓展;带形城市服务走廊作为城市核心区集聚城市功能中心。

    原中心城区用地规划图


     3.城区绿地系统规划

    市域:“一心三区、一廊两带、板块散步、绿线交织”。

    城市规划区:“一环四带、六河八路、一山多园”。

    中心城市:“一环、六廊、六线、两湖、多园”。


     四、新乡市2016年土地供应情况

    2016年度市本级国有建设用地供应计划,与城市规划和发展方向相一致,与实施引资、项目双带动战略和产业聚集区发展相一致。空间布局更加注重增强城市发展的活力和动力;更加注重统筹城乡区域发展、重点区域发展和产业聚集区发展,计划指标向城市新区、市区北部和城乡结合部作了适当倾斜。

    新乡市中心城市整体用地现状规划图


     (1)土地供应总量:通过对2016年度市本级供应潜力力分析,结合各方面用地需求和往年土地供应状况,确定 2016年度市本级国有建设用地供应计划总量为473.6782公顷,其中新增建设用地375.9646公顷,占计划供应总量的79.37%;存量建设用地97.7136公顷,占计划供应总量的20.63%。

    (2)用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地33.924公顷,占计划供应总量7.16%;工矿仓储用地187.3672公顷,占计划供应总量的39.56%;住宅用地143.9782公顷,占计划供应总量30.4%。

    (3)2016年度市本级计划供应的国有建设用地,分布于各个市辖区及高新区和工业园区,突出了新区、棚户区改造项目发展用地需求。从空间布局看,卫滨区63.38公顷,占计划供应总量的13.38%;红旗区95.797公顷,占计划供应总量的20.22%;牧野区178.36公顷,占计划供应总量的37.65%。


     (河南楼市网数据中心绘制)


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     (4)新乡市城镇基准地价表


     (5)2016年新乡市土地成交信息

    2016年新乡市土地成交17宗地,共出让土地面积673.81亩。其中大连万达商业地产股份有限公司在新乡市宏力大道与学院路交叉口西南角拍得土地,用途为商服(含批发零售、住宿餐饮、商务金融,以批发零售为主),所拍得土地面积74.4亩。


    


     五、2016年新乡市房地产市场分析:

    2016年新乡市的房地产市场稳中求进,房地产的销售量总排名第3位,仅次于郑州(1813.45万平方米).洛阳(616.98平方米)。库存量全省排名第3位,仅次于郑州(2238.97万平方米)和洛阳(514.63万平方米)。二手房销售量全省排名第3位,仅次于郑州(687.77万平方米)和洛阳(141.19万平方米)。商品住房均价保持稳定,在全省处于中等偏上水平,排名第5位,全省商品房均价是5982元/平方米。

    1.2016年新乡市房地产投资情况:

    2016年新乡市全年(不含长垣)房地产开发投资340.13亿元,比2015年投资257.54亿元增加了82.59亿元,增长了38.5%,其中,住宅投资308.59亿元,同比增长了58.8%。


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    2.2016年新乡市商品房施工面积情况:

    2016年商品房施工面积2382.85万平方米,增长18.9%,其中,住宅2063.8万平方米,增长18.1%。


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    3.2016年新乡市商品房竣工面积情况:

    2016年新乡市房屋竣工面积278.28万平方米,增长32.8%,其中,住宅竣工面积250.11万平方米,增长27.9%。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    4.2016年新乡市商品房销售情况:

    2016年新乡市商品房销售面积614.59万平方米,增长49.5%,其中,住宅销售面积591.43万平方米,增长47.9%。


     (河南楼市网数据中心绘制)


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    5.2016年新乡市各区域成交量:

    2016年新乡楼盘成交主要集中在红旗区和牧野区,这两个区域的成交量达到6632套,占全年总成交量的86%,而卫滨区和小店工业区分别为826套和198套,占全年总成交量的14%。


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    6.2016年新乡市住宅成交套数(按成交价格分段)

    在2016年1-12月新乡市成交的7656套新建住宅中,4000-5000元/平方米住宅销售面积最大,成交总量达到了3163套。此外4000-5000元/平方米住宅的总量占全年住宅总总量的41.3%,堪称“新乡市民最能接受的价位”。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    7.2016年新乡市二手房交易情况 2016年1-12月,全市二手房交易面积142.22万平方米,同比增长5.9%,交易套数12144套,同比降低0.88%,其中二手住房交易面积130.32万平方米,同比增长5.46%,交易套数11611套,同比下降1.91%。


     (河南楼市网数据中心绘制)


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    2016年1-12月,全市二手住房交易价格2746元/平方米,同比增长5.04%;其中,市区二手房交易价格3493元/平方米,同比增长2.77%;县市二手住房交易价格1998元/平方米,同比增长9.28%。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    (河南楼市网联合新乡楼市网荣誉出品;以上信息综合豫房指数研究院、河南省统计局、新乡市人民政府、新乡市房地产管理局、新乡楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

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