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2014年上半年新乡市房地产开发运行简析
编辑:新乡楼市网 2014年07月30日17:55 来源:新乡房管局
摘要:上半年,新乡房地产开发继续保持了平稳发展的态势,房地产开发投资高位运行,开发结构进一步优化,施工规模不断扩大,房地产销售市场日趋活跃。
上半年,新乡房地产开发继续保持了平稳发展的态势,房地产开发投资高位运行,开发结构进一步优化,施工规模不断扩大,房地产销售市场日趋活跃。

     一、上半年全市房地产开发运行的基本特征

     (一)房地产开发投资继续保持高速增长。

     2014年上半年新乡市房地产开发投资115.1亿元,比上年同期增长25.5%,总量和增速分别位于全省第三位和第四位。总量前三位分别为郑州市、洛阳市、新乡市;增速前三位分别为商丘市、濮阳市、安阳市。

     上半年(以下数据不含长垣),全市房地产开发投资109.78亿元,比上年同期增长30.6%。总量和增速分别位于全省第三位和第一位。房地产投资占全市固定资产投资的15%。上半年,全市住宅投资力度进一步加大。全市住宅投资86.9亿元,增长31.3%,增速快于房地产开发投资0.7个百分点,所占比重由上年同期的79.4%下降到79.2%;商业营业用房投资11.33亿元,下降44.3%,比重由上年同期的9.5%上升到10.3%。 2014年上半年新乡市房地产投资增幅呈现高位平稳下行的态势。

     2014年6月新乡市一套表联网直报系统中有房地产企业305家,房地产项目244个。本月新乡市房地产一套表新增4个房地产企业和1个房产项目,新增企业为新乡市鼎晖置业有限公司、新乡市晨辉置业有限公司、新乡市臻泓置业有限公司、新乡市中开置业有限公司。新增房地产项目河南省恒顺昌置业有限公司的恒顺昌雅典城项目-本年完成投资1500万元。

     (二)房屋施工面积、新开工面积和竣工面积增速均稳定增长。

     上半年,全市房屋施工面积1819.17万平方米,比上年同期增长19.1%。其中,商品住宅施工面积1535.33万平方米,增长18.1%。全市房屋新开工面积262.78万平方米,同比增长5.3%。其中,住宅新开工面积223.22万平方米,同比增长1.6%。全市房屋竣工面积279.31万平方米,同比增长69.8%,其中,住宅竣工面积231.1万平方米,同比增长95.3%。

     (三)国内贷款和自筹资金平稳增长。

     2014年上半年,全市房地产开发本年资金来源合计165.19亿元,比上年同期增长23 %。今年以来商品房销售较好,企业回笼资金较快,房地产开发资金保障形势较好。其中,国内贷款14.96亿元,增长98.8%,所占全部资金来源的比重由去年同期的5.3%上升到9.1%;自筹资金68.89亿元,增长16.5%,所占全部资金来源的比重由去年同期的46.5%下降到到41. 7%.

     (四)房地产商品房销售呈现波动型增长。

     2014年上半年新乡市房地产销售面积267.53万平方米,比上年同期增长17.6%,总量和增速分别位于全省第三位和第八位。总量前三位分别为郑州市、洛阳市、新乡市;增速前三位分别为安阳市、驻马店市、许昌市市。

     上半年(以下数据不含长垣),全市商品房销售面积214.08万平方米,比上年同期增长14%,总量和增速分别位于全省第四位和第九位。其中,商品住宅销售面积201.06万平方米,同比增长16.3%。全市商品房销售额82.37亿元,同比增长30.4%,其中商品住宅销售额为73.59亿元,同比增长31.8%。在商品房销售中,现房销售面积64.94万平方米,增长0.1%,销售额21.5亿元,增长7.5%;期房销售面积149.15万平方米,销售额60.89亿元,分别增长21.3%和41%。

     二、促进房地产保持健康发展的几点建议

     1、积极有序推进房地产项目入库上报工作

     根据河南省关于开展固定资产投资及房地产开发项目入库和申报工作的有关文件精神,首先确保具备上报条件的项目能够及时、准确、有效的纳入房地产一套表上报系统。而对于已经开工尚未上报的房地产项目要进行有序梳理,针对不同情况解决不同问题。对相关手续不全的项目要加强协调工作,尽量完善相关手续,解决新开工项目手续不完善问题,尽快把已开工未上报的项目纳入房地产一套表上报系统中来,保证新乡市房地产统计数据不重不漏。

     2、通过政策、舆论导向营造新乡市房地产业良好发展氛围

     在激烈的市场竞争下,我们要制定出尊重经济、把控经济的政策,积极营造出良好的发展氛围,通过网络、电视、报纸等多媒体渠道宣传、展示新乡市的发展成果,合理引导房地产投资和消费观念。坚持以加快保障性住房建设为重点,着力稳定和提升市场信心,促进房地产市场稳定健康发展。

    3、密切监控企业资金、土地流转情况

     在资金供给方面,要着力完善银企对接平台,加强银政、银企联系和协调,多渠道多形式融资,确保项目资金需求。在土地供给方面,要充分利用好现有的一些优惠政策,积极争取用地指标,要清理盘活闲置用地,提高存量土地的使用效率。

     当前和今后一个时期,全市要继续贯彻国家房地产调控政策,密切关注房地产市场出现的新情况,优化商品房供应结构和房地产业区域布局,积极拓宽融资渠道,进一步规范房地产市场秩序,努力增加有效供给,正确引导合理需求,促进房地产市场平稳健康发展。


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